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宅地上新 6月杭州市区将出让25宗涉宅用地-天津事件

2020年06月04日 10:40:12 来源:宅地上新 6月杭州市区将出让25宗涉宅用地 编辑:世界地震

宅地上新 6月杭州市区将出让25宗涉宅用地

6月1日,阳光城以9489元/平方米、12%的溢价率拿下了富阳富春76号宅地,拉开了2020年上半年最后一波土地出让高潮的序幕。  据记者统计,6月份杭州市区预计将出让25宗涉宅地块,其中包括18宗纯宅地和7宗商住地,总出让面积1332450平方米,总可建面积2956399平方米,总起价4068718万元。  在刚刚过去的5月,几宗焦点地块顺利成交,提振了楼市信心,比如龙湖拿下滨康路综合体地块,滨江迎来第二座龙湖天街;萧山宁围两年后推出多宗地块,大家连下两城,顺发重新回到舞台中央。  6月份的土拍市场,聚集了更多优质涉宅地块,包括望江新城商住地、奥体博览中心宅地、钱江世纪城核心宅地、申花庆隆商住地、三墩北宅地、未来科技城宅地等等。而且,除了青山湖和未来科技城的限价出现上涨外,其余大多数地块的新房限价都保持不变。  青山湖精装限价29500元/平方米小幅上涨约9.7%  临政储出(2020)12号宅地,即滨湖新城重点区块LA0607-15地块,将于6月9日出让。  地块位于青山湖科技城板块,北至科技大道,东至规划六一路,南至智慧路,西至秀水路,靠近地铁16号线青山湖站。地块出让面积85868平方米,容积率1.8,可建面积154562平方米,起价185475万元,楼面起价12000元/平方米。  根据出让文件,这宗地块建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于36米,适合打造洋房、小高层等产品。  这宗地块所建商品住房精装限价29500元/平方米,比此前青山湖成交的涉宅地块的限价,有了一定的涨幅。今年1月14日,旭辉拿下的临政储出(2019)47号宅地,精装限价26880元/平方米;4月16日,中天拿下的临政储出(2020)6号宅地,同样精装限价26880元/平方米。相比之下,限价上涨了2620元/平方米,涨幅约9.7%。  未来科技城精装  限价36100元/平方米  上涨了1600元/平方米  余政储出(2020)17号宅地,即未来科技城134号地块,东至高桥畈路、南至高桥畈路、西至上仓路、北至爱橙街,将于6月11日出让。  该地块出让面积26947平方米,容积率2.2,可建面积59283平方米,起价118567万元,楼面起价20000元/平方米,需配建5%公租房。  限价方面,这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。也就是说,精装限价36100元/平方米。  这宗地块位于未来科技城核心区,最近三年宅地出让并不多。今年1月17日,中梁以22843元/平方米的楼面价拿下余政储出(2019)66号宅地,这是未来科技城核心区的首宗双限地块,精装限价34500元/平方米。  跟中梁地块相比,17号宅地更靠近未来科技城中心区,距离绿汀路地铁站更近,同时远离东西大道这条主干道。精装36100元/平方米的限价,也上涨了4.6%,创下了板块新高。  望江新城精装限价69800元/平方米  与在售新房保持一致  杭政储出(2020)35号商住地,即望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块,是望江新城未来社区地块,将于6月16日出让。  地块东至规划凯旋路、规划莫邪塘路,南至规划绿化、规划始版桥路,西至规划始版桥路直街,北至规划绿化、规划凯旋路。从地图上看,地块西面与望江新城首个豪宅滨江金地·御品一路之隔,北面隔着绿化带和贴沙河对望城站火车站,南面靠近勇进实验学校,新世界项目在东南面。  地块出让面积43652平方米,建筑面积212871平方米,起价509564万元,楼面起价23938元/平方米。  这宗地块由2宗地块组合而成,SC0402-R21/B-05地块为商住地,用地面积27200平方米,容积率4.5,建筑限高95米,商住总体比例为4:6,需按未来社区要求设置不少于1200平方米的体育用房;SC0402-B1/B2-11地块为商业商务性质,用地面积16400平方米,容积率5.5,建筑限高100米。  根据出让文件,这宗望江新城商住地块所建商品住房,精装销售均价为69800元/平方米,跟滨江金地·御品和杭源御潮府持平,跟香港新世界在去年7月拿下的望江商住地住宅销售限价,也保持一致。  申花庆隆精装限价54000元/平方米追平板块新盘房价  杭政储出(2020)41号商住地,即庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块,是庆隆单元挂牌的首宗“双限地块”,将于6月23日出让。  该地块东至莫干山路,南至物美大卖场,西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块,北至登云路。从地图上看,地块位于申花核心区域,东南面临近滨江·锦绣之城,西北面靠近融创·宜和园,到大悦城仅500米左右,到育才登云小学300多米,且靠近地铁10号线隐秀路站。  该地块出让面积48365平方米,容积率2.5,可建面积120912平方米,起价235550万元,楼面起价19481元/平方米,上限楼面价25270元/平方米。根据地块出让条件,该住宅建筑面积(含配套公建)不大于58080平方米。其中,不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。住宅区域建筑高度在24米—54米,绿地率不低于35%。  限价方面,这宗地块新房精装限价54000元/平方米,跟目前申花核心在售楼盘天玺、天荟等保持一致,低于锦绣之城等豪宅小区的二手房价格。  奥体核心区精装限价47000元/平方米仍是去年的限价水准  萧政储出(2020)37号住宅地块,即奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块,将于6月29日出让。  地块出让面积34723平方米,容积率3.0,可建面积104169平方米,起价262506万元,楼面起价25200元/平方米。需配建5209平方米公租房,代建3305平方米道路。  这宗37号地块,东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路,可以说是2019年以来奥体位置最佳的一宗涉宅地块。  从地图上看,地块西面紧邻奥邸国际,再往西就是莲花碗,距离杭州国际博览中心一路之隔,距离地铁6号线博览中心站不足200米,通过博奥路隧道、庆春隧道可以快速过江。  从限价来看,这宗地块所建住宅,精装限价47000元/平方米,与去年下半年滨江拿下的2宗奥体核心区宅地限价相同。目前,奥体核心区在售仅杭州壹号院一个项目,户型均在200方以上,精装均价48100元/平方米,前期开盘都以售罄告终。滨江旗下君品和嘉品两个新盘,预计将在本月入市。  钱江世纪城宅地限价45000元/平方米与在售新房持平  萧政储出(2020)36号宅地,即钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块,将于6月29日出让。  地块出让面积20836平方米,容积率2.6,可建面积54173平方米,起价136516万元,楼面起价25200元/平方米。需配建2709平方米公租房,代建5008平方米幼儿园,代建2655平方米公园绿地。  36号地块东至奔竞大道,南至海清路,西至宁二路,北至民祥路。从地图上看,36号地块位于奥体东南角,北面靠近亚运村,距离地铁2号线钱江世纪城站和6号线丰北站均在600米左右。  根据限价,这宗地块所建商品住房精装限价45000元/平方米,低于37号地块所在的奥体核心区,与前不久清盘的滨江·御虹府售价持平。

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